上海市既有多層住宅增設電梯建設管理

既有住宅如何申請增設電梯？申請需要哪些材料？流程是什么？有那個部門監管？本文根據《關于本市既有多層住宅增設電梯建設管理相關建設審批的通知》，整理了關于上海市既有多層住宅增設電梯建設管理方案。

主要流程：計劃立項——規劃審批——房屋安全性論證——施工許可——質量技術監督——竣工驗收 

計劃立項階段

第一步：增設電梯意愿人向所在區住房保障房屋管理局申請實施計劃，需要提供以下材料：

1、加裝電梯申請及初步方案。包括：房屋基本情況、初步設計方案、資金概算及籌措方案；
2、物業管理區域內三分之二以上業主同意證明材料；
3、加裝幢90%以上業主同意（其他業主無明確反對意見）的相關協議，包括改造資金分攤、后期運行及維護保養費用方案及其它需要約定的重要內容等。

第二步：區住房保障房屋管理局收到申請報告和相關材料進行審批，對于符合要求的，區房管局下發既有多層住宅增設電梯試點實施計劃給申請人。

第三步：項目開工后，區房管局上報市住房城鄉建設管理委，列入舊住房綜合改造年度市財政補貼項目計劃。

規劃審批階段

第一步：申請人在取得區房管局項目實施計劃批文后，可向所在區規劃土地管理局送審設計方案。具體材料包括：

1、加裝電梯的建筑設計方案；
2、方案公示圖紙；
3、區房管局下達的實施計劃。

第二步：區規劃土地管理局對符合相關法規、規定的設計方案進行方案公示。

第三步：方案公示后無明確反對意見的，申請人向所在區規土局申請建設工程規劃許可證。

房屋安全性論證階段

第一步：完成施工圖設計文件后，申請人向上海市修繕工程質量檢測中心提請房屋安全性論證。具體材料包括：

1、既有多層住宅加裝電梯房屋安全性論證申請表；
2、區房管局下達的實施計劃；
3、設計方案、施工圖、計算書、房屋質量檢測報告和原始圖紙等（若確無法提供的，設計單位應作現場查勘，并提交相關設計依據）。

第二步：上海市修繕工程質量檢測中心對符合論證要求的材料，組織專家論證會，出具專家論證意見。

施工許可階段

第一步：申請人進入“上海市住房和城鄉建設管理委員會門戶網站”的“大廳”的“居民住宅加裝電梯施工許可證申請”進行申請。然后，到項目所在區建設交通委員會申領施工許可證，需要攜帶以下材料：

1、《上海市建筑工程施工許可證申請表》、《上海市建設工程報建表》、《上海市建筑工程質量安全措施現場審核表》（網上填寫后打印蓋章）；
2、申請人或委托的建設單位組織機構代碼證或非法人組織證明以及經辦人身份證復印件；
3、完成合同信息報送的設計、施工和監理《建設工程合同信息表》（信息報送完成后打印）；
4、區房管局下達的項目實施計劃；
5、建設工程規劃許可證；
6、上海市修繕工程質量檢測中心出具的房屋結構安全的專家論證意見（如有需要，提供施工圖設計文件審查合格證書）。
以上材料提供復印件的，需提供原件復核。

第二步：區建設交通委員會收到材料后出具材料接受憑證和現場審核通知書并完成質量安全措施現場審核，對符合條件的，頒發施工許可證并實施工程質量安全監督。

質量技術監督階段

第一步：施工前，電梯施工單位應通知區市場監督管理局，并提供以下材料：

1、《特種設備安裝改造維修告知單》；
2、建設項目的工程規劃許可證和施工許可證的相關信息。區市場監管局當場進行資料審核，并將審核結果告知申請人。

第二步：申請人委托電梯施工單位向市特種設備監督檢驗技術研究院申請安裝監督檢驗，具體按照監督檢驗規則提供材料。市特種設備監督檢驗技術研究院接到報檢后，按照相關規定實施安裝監督檢驗。檢驗合格，出具檢驗合格報告；檢驗不合格，出具檢驗不合格報告，復檢合格后出具復檢合格報告。

第三步：申請人委托電梯施工單位在不晚于電梯投入使用后30日內，向區市場監管局辦理電梯使用登記。具體材料包括：

1、電梯使用管理單位的有效證件（復印件1份）；
2、《特種設備使用登記表》（一式2份）；
3、監督檢驗報告；
4、使用管理單位與維保單位簽訂的維保合同（原件）；
5、電梯安全管理人員等特種設備作業人員證書；
6、安全管理制度目錄。區市場監管局當場辦理注冊登記。

竣工驗收階段

第一步：加裝電梯工程建設完成后，申請人可自愿向區規土局申請規劃竣工驗收，提交材料包括：

1、《上海市建設工程竣工綜合驗收申請表（建筑工程）》；
2、《上海市建設工程竣工檢測成果報告書》；
3、工程竣工圖（平、立、剖面圖，紙質二套，電子文件一份）。

第二步：加裝電梯工程建設完成后，申請人應向區建交委辦理竣工驗收備案。具體材料包括：建設工程竣工驗收報告原件（一份）。材料齊全，符合要求的，當場出具《建設工程竣工驗收備案證書》。

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