進(jìn)行房屋檢測(cè)時(shí)，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷該如何檢測(cè)

   日期：2019-02-21

本文主要講解房屋檢測(cè)中非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷情況現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，其中非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括外填充墻、內(nèi)部分隔墻、屋面和室內(nèi)裝修等。

一、外填充墻的損傷檢測(cè)

外填充墻的損傷檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括外填充墻主體的損傷檢測(cè)、飾面層的損傷檢測(cè)、勒腳的損傷檢測(cè)等。

外填充墻主體的損傷檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括墻身的傾斜弓凸程度檢測(cè)、主墻體的裂縫、砌筑砂漿酥松程度檢測(cè)。

飾面層的損傷檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括飾面層的粘結(jié)缺陷檢測(cè)，飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測(cè)，勾縫砂漿的酥松程度檢測(cè)。

勒腳的損傷檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括對(duì)勒腳的裂縫、侵蝕狀況進(jìn)行檢測(cè)。

傾斜弓凸檢測(cè)時(shí)應(yīng)確定傾斜弓凸的部位、程度和產(chǎn)生變形的主體范圍，裂縫檢測(cè)時(shí)應(yīng)確定出現(xiàn)裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度及數(shù)量，砂漿酥松程度檢測(cè)時(shí)應(yīng)確定出現(xiàn)酥松狀況的位置、范圍。

飾面層粘結(jié)缺陷檢測(cè)宜采用紅外熱像法進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)方法應(yīng)按現(xiàn)行中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測(cè)建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》（CECS204）的規(guī)定執(zhí)行，檢測(cè)應(yīng)確定飾面層存在粘結(jié)缺陷的部位、面積及程度。

飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測(cè)應(yīng)確定飾面層存在空鼓、剝落、開裂及滲水狀況的部位、面積及程度。

外填充墻受自然災(zāi)害或人為破壞等因素所造成的損傷程度檢測(cè)時(shí)應(yīng)確定自然災(zāi)害或人為破壞產(chǎn)生的時(shí)間，外墻損傷產(chǎn)生的原因、范圍、程度。

外填充墻損傷檢測(cè)應(yīng)以文字描述、數(shù)據(jù)記錄為主，必要時(shí)可采用多媒體進(jìn)行輔助記錄。

二、房屋內(nèi)部分隔墻體的損傷檢測(cè)

內(nèi)部分隔墻體的損傷檢測(cè)應(yīng)包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損以及其它環(huán)境侵蝕、災(zāi)害或人為引起的損傷等項(xiàng)目。

裂縫檢測(cè)應(yīng)測(cè)定裂縫的位置、裂縫長(zhǎng)度、裂縫寬度和裂縫數(shù)量，并應(yīng)對(duì)粉刷裂縫和構(gòu)件裂縫進(jìn)行明確的區(qū)分。

拱突變形檢測(cè)應(yīng)測(cè)定變形的部位、范圍和程度，并應(yīng)確定變形的主體。

粉刷層破損檢測(cè)應(yīng)測(cè)定起殼、霉變、脫落的部位、范圍和程度，確定對(duì)墻體的影響程度。

其它損傷檢測(cè)應(yīng)測(cè)定損傷的部位、范圍、程度和引起損傷的原因。

內(nèi)部分隔墻體的損傷檢測(cè)宜采用文字、圖形和照片進(jìn)行詳細(xì)記錄。

三、屋面的損傷檢測(cè)

屋面的損傷檢測(cè)可采用目測(cè)與量測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)符合下列要求：

1 對(duì)屋面滲漏、積水情況，應(yīng)測(cè)定滲漏、積水區(qū)域并確定其原因；

2 對(duì)天溝、檐溝、泛水和變形縫等構(gòu)造，應(yīng)確定其損傷程度和滲漏情況；

3 對(duì)卷材防水屋面，應(yīng)確定卷材鋪貼粘結(jié)情況和卷材的老化程度；

4 對(duì)剛性防水屋面，應(yīng)確定剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況；

5 對(duì)涂膜防水屋面，應(yīng)確定涂膜防水層的裂紋、皺折、鼓泡和露胎體情況；

6 對(duì)瓦屋面，應(yīng)確定瓦片鋪置牢固程度、搭接情況以及瓦片破損情況；

7 對(duì)架空隔熱屋面，應(yīng)確定架空隔熱板的破損程度和范圍；

8 對(duì)蓄水屋面和種植屋面，應(yīng)確定溢水口、排水管的損壞程度。

四、室內(nèi)裝修的損傷檢測(cè)

室內(nèi)裝修的損傷檢測(cè)可采用目測(cè)與量測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)符合下列要求：

1 對(duì)室內(nèi)墻面，應(yīng)檢測(cè)飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現(xiàn)象；

2 對(duì)樓面面層和室內(nèi)地板，應(yīng)檢測(cè)是否存在變形、開裂、霉變、腐蝕和其它損傷現(xiàn)象；

3 對(duì)頂棚飾面，應(yīng)檢測(cè)飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現(xiàn)象；對(duì)頂層頂棚，尚應(yīng)檢測(cè)滲漏霉變情況；

4 對(duì)室內(nèi)吊頂，應(yīng)檢測(cè)龍骨、吊桿的牢固程度以及飾面板損傷情況；

5 對(duì)房屋門窗，應(yīng)檢測(cè)門窗的牢固情況、開閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況；對(duì)外墻金屬窗、塑鋼窗、木窗，可檢測(cè)雨水滲漏性能；

6 門窗檢測(cè)數(shù)量應(yīng)符合：每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢測(cè)。