房屋加層改造為什么要按照規范程序進行
日期：2018-09-04
我們發現在解決很多房屋安全問題的時候，很多委托人因為某些原因需要改造，比如商品房改造增加面積，裝修盲目破損、廠房改變功能加層、或者增加載荷等等。最后過了一段時間，發現房屋出了安全問題，或者本該通過房屋管理結構的審批通不過。
為什么這樣，因為房屋改造要按照嚴格的規定來，因為房屋安全不僅僅關系個人，而是影響周邊所有人的生命和財產安全。國家有明文規定，改變建筑使用功能，增加使用載荷或者改變主體結構的房屋改造按照嚴格的規程來。
房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。
1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；
2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；
3、由第三方審圖公司進行審圖確定；
4、由專業施工單位按照圖紙施工。
在經歷的很多房屋改造加層項目中，很多業主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、專業審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經驗”施工隊伍打包票直接開干，最后出事了，還得從頭嚴格的來。
為什么要嚴格的按照房屋改造的正規流程來呢？
1、首先從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，最終組合計算時考慮最不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風等），結構設計規范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在湖北和逸工程檢測經歷的很多項目或者咨詢中，很多業主覺得改造項目的正規流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，所以對房屋檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經常會出現為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現象。
2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。
3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規專業的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產權獲得的審批。
滬公網安備 31011002001797號
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