上海某大樓【外墻立面損壞】情況專項檢測

   日期：2017-08-03

2007年，某大樓主樓北側發生外立面花崗巖墜落（約高34m處），影響到房屋周圍道路和行人的安全。鑒于房屋的使用年限較長，且外墻面使用至今沒有進行過全面調查，對大樓外墻面裝飾材料的使用現狀進行檢測，了解本次石材掉落的原因和外墻面飾材的使用狀況，為大樓外墻面飾材的維修提供依據和建議。

一、檢測項目概況

上海某大樓于1925年奠基開工，1927年竣工，占地面積5711m²，總建筑面積39162m²。該大樓由主樓和副樓組成，主樓為地上9層（十層以上為鐘樓）、副樓為地上5層的鋼框架結構房屋，大樓設一層地下室。

二、檢測依據及參考資料

1）《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》
2）《上海市優秀近代建筑房屋質量檢測管理暫行規定》
3）《上海市優秀歷史建筑檢測與評定指南》（暫行）
4）上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DBJ08－79－99）
5）上海市城市建設檔案館及上海海關檔案室部分原設計圖紙
6）國家及上海市現行有關規范、規定和規程
7）相關書籍、記載等文字資料


三、檢測內容及工作范圍

【檢測內容】
根據業主的委托和現場檢測工作條件，本次外墻面專項檢測報告的主要內容包括：

1）調閱原始圖紙，了解房屋的基本建筑、結構情況；
2）通過圖紙復核和現場查勘，測繪房屋被檢測部位的建筑立面圖；
3）對房屋的外墻面材料、墻面構造和檐口構造等進行調查；
4）對石材掉落的部位、花飾和檐口等部位進行重點檢查；
5）資料整理和數據分析，對檢測部位情況做出評價，提出相關的修繕建議。

【檢測范圍】
檢測工作根據項目實際情況和委托方的要求，檢測范圍為：

1）對大樓鐘樓以下（2007年鐘樓進行過全面大修）的東立面、西立面、北立面進行全數檢查，副樓南立面進行抽查；
2）對房屋不同高度（鐘樓以下）的花飾腰線進行重點檢查；
3）對主樓屋面八角亭外墻面進行全數檢查，屋面煙囪進行抽查；
4）對大樓6個內天井墻面面磚貼面進行抽樣檢查；
5）對墻面附屬構件進行抽樣檢查，主要包括空調支架、墻面上下水管等附屬構件。
6）鐘樓部位，由于2007年剛進行了全面修繕，本次不列入檢查范圍。

四、檢測方法

1）采用滑板的方式人工近距離的檢查，并在存在損壞的部位做好標示，并進行拍照、記錄；
2）對外墻面采用高倍望遠鏡（大觀90×500型）進行全數觀測，觀測是否有明顯和大面積的損壞現象，對滑板檢查存在損壞的部位進行復核；
3）采用紅外成像儀對可觀測的墻面進行探測，記錄存在明顯損壞跡象的部位，并拍照與探測結果一一對應。
4）對墻面附屬構件采用高倍望遠鏡和滑板抽樣檢查。


五、大樓歷史沿革和基本情況調查

上海某大樓于1989年經上海市人民政府批準，被列為市級文物保護建筑，列入上海市第一批優秀歷史保護建筑名單，，現為國家級文物，保護要求為二類，具體保護要求如下：

1）保持建筑原有東立面、南立面、北立面及鐘塔樓。
2）一層入口門廊及大廳（含八角彩色馬賽克圖案藻井）。
3）大樓梯（一～六層）。
4）電梯廳（二～六層）（含銅門及門頭裝飾）。
5）401室原海關關長辦公室及已按原貌修復的409會議室。
6）大樓412、413室原上海人民保安隊總指揮舊址。

六、大樓建筑與結構概況

上海市城市建設檔案館及大樓檔案室存有部分原設計圖紙，但圖紙很不齊全，而且圖紙比較亂，發現圖紙有兩套版本，尤其鐘樓有多個方案。目前尤其缺少典型墻體、花飾等細部構造圖紙。


七、外墻面損壞狀況檢測

現場檢查發現大樓外立面主要存在花崗巖石材開裂、檐口滲漏（部分鋼結構銹蝕）、泰山磚墻體開裂等損壞現象，內天井主要存在面磚空鼓、開裂等損壞現象。
現場發現的損壞經判斷分為三個損壞等級，表述為：

A級：已構成危險點，必須盡快采取措施；
B級：存在較嚴重損壞，近期應采取措施予以解決；
C級：一般損毀，目前尚不影響使用安全，但應注意加強觀測。

經現場檢查發現東立面外墻主要存在花崗巖開裂、檐口粉刷開裂等損壞現象，共45處（其中A級9處，B級13處，C級23處）。
經現場檢查發現南立面外墻主要存在花崗巖開裂、檐口粉刷開裂、泰山磚開裂等損壞現象，共45處（其中A級10處，B級9處，C級26處）。


八、紅外成像儀檢查


紅外成像基本原理：紅外熱像法通過紅外熱成像儀來快速普查探測建筑物外墻的溫度場分布，以二維熱像圖的形式表現物體表面的溫度場情況，通過溫差比較及現場情況綜合處理分析，判斷是否存有缺陷。
現場檢查發現大樓外立面主要存在外墻飾面或墻體砌筑質量差等損壞現象。


九、外墻面損壞原因分析

造成目前外立面損壞的主要原因有三個方面，一是房屋老化，鋼結構構件的銹蝕鐵脹，造成花崗巖花飾，是主要原因；二是房屋不均勻沉降或鋼結構變形引起；三是由于后期的使用不當造成。后面兩條屬于次要原因。


十、檢測結論

01 該大樓是外灘建筑群中具有標志性的建筑，于1989年被上海市人民政府列入第一批優秀歷史保護建筑名單，屬于全國文物保護單位，具有重要的人文歷史和建筑藝術價值，應做好大樓的保護和日常保養工作。
02 該大樓建成于1927年，經過80多年的使用，房屋存在一定的老化和損壞現象，尤其外墻面、檐口等部位，由于滲漏等自然損壞現象造成鋼構件銹蝕、鐵脹，容易造成開裂墜落等現象，存在安全隱患。
03 目前大樓外墻存在的損壞主要表現為鋼結構鐵漲、花崗巖開裂、泰山磚墻體開裂、面磚局部起殼、空鼓等現象，局部損壞已較嚴重。根據檢測分級，對A級（存在危險點）損壞的部位必須盡快采取措施，解除危險隱患；對B級損壞的部位應于近期制定修繕計劃予以解決；對C級損壞的部位加強觀測和使用保養，發現問題及時處理，保證結構和使用安全。
04 2007年6月花崗巖掉落事件存在一定的偶然性，事前不可預測。但從本次檢查結果看，存在類似開裂、鐵脹等情況的部位還較多，其中A級和B級損壞部位約占全部檢查部位的50%以上。從長期安全使用以及合理修繕考慮，建議委托單位對整個大樓的外墻（不包括2007年修繕過的鐘樓）進行一次全面修繕。
05 歷史建筑的修繕需要特殊工藝技術，對于損壞的部位修繕方法、材料等應符合優秀歷史建筑修繕規程的要求，應委托有資質的設計和施工單位負責進行。


十一、外墻面損壞情況維修建議

根據現場檢測結果，提出下列維修建議供委托單位或設計施工單位參考：
01 修繕前對外墻面進行一次清洗，避免遺漏損壞部位，并為后步維修工作提供良好施工環境。
02 對于花崗巖損壞部位處理，應注意以下方面：

1）對八層檐口花崗巖花飾縫嵌縫材料進行剔除，采用白色或花崗巖本色的密封膠進行封閉，阻隔雨水或水汽的進入防止鋼結構的銹蝕。對花崗巖墜落的部位同樣采用密封膠進行封閉。
2）對花崗巖過梁開裂、支撐點損壞和外墻面大面積開裂的部位應進行加固。
3）對花崗巖開裂存在墜落的部位進行摘除，如花崗巖石材較大的應采用結構膠進行粘結，為加強粘結效果應在兩側花崗巖內采用不銹鋼桿件進行定位。
4）對花崗巖開裂不影響安全的縫隙采用密封膠封閉，阻隔雨水或水汽的進入防止內部墻體滲漏。

03 對泰山磚墻體開裂的部位采用密封膠進行填充和封閉，防止墻面滲漏。
04 對大樓上次維修造成新的安全隱患的部位應進行摘除或重新予以修繕。
05 對內天井墻面面磚空鼓的部位進行摘除，防止墜落，對面磚開裂的部位采用防水材料進行涂刷，防止室內發生滲漏。
06 應重做屋面和檐口防水層，今后避免在屋面和檐口上固定設備或管道，破壞防水層，造成新的滲漏隱患。
07 對鋼窗、管道的損壞應進行維修、油漆或置換的解決方法。
08 對室外空調支架統一采用不銹鋼膨脹螺栓和支架重新進行安裝，在今后的使用中（包括內天井墻面）避免使用鐵質構件，防止產生新的鐵漲源，造成安全隱患。