某大廈【外墻完損狀況檢測】

   日期：2017-07-31

某大廈為一幢地下1層、地上27層的鋼筋混凝土框架-核心筒結構房屋，目前為辦公大樓。現發現房屋在使用過程中，裙房以上六層至塔樓屋頂，外墻均存在較多開裂及滲水現象，在房屋角部構造柱與框架柱或填充墻交界處豎向裂縫和滲水現象尤為嚴重。為了解房屋外墻開裂、滲水原因及其對房屋結構安全性的影響，委托我司對該房屋外墻完損狀況進行檢測，對房屋損傷原因及其對結構安全性的影響做出分析，并對存在的問題提出處理建議。

一、房屋基本概況

大廈位于浦建路，為一幢地下一層、地上二十七層（裙房五層）的鋼筋混凝土框架-核心筒結構房屋，建于1999年，原始建筑結構圖紙基本齊全，目前為辦公大樓。現發現房屋在使用過程中，裙房以上六層至塔樓屋頂，外墻均存在較多開裂及滲水現象，在房屋角部構造柱與框架柱或填充墻交界處豎向裂縫和滲水現象尤為嚴重。為了解房屋外墻開裂、滲水原因及其對房屋結構安全性的影響，委托我司對該房屋外墻完損狀況進行檢測，就房屋損傷原因及其對結構安全性的影響做出分析，并對存在的問題提出處理建議。主要工作內容如下：
（1）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
（2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
（3）房屋損傷狀況的檢測；
（4）外立面紅外熱成像檢測；
（5）外墻建筑結構及連接構造調查；
（6）房屋外墻砂漿拉伸粘結強度的檢測 ；
（7）外墻損傷原因分析；
（8）外墻損傷對房屋結構安全性影響的分析；
（9）對存在的問題提出處理建議。


二、該大廈結構情況的檢測與復核

根據委托方提供的房屋原始建筑結構設計圖紙，對房屋建筑結構現狀情況進行檢測與復核。房屋建筑結構情況檢測與復核內容及方法如下：
（1）主要軸線尺寸和樓層層高的檢測與復核。采用DISTO CLASSIC4型手持式激光測距儀對房屋主要軸網尺寸和各樓層凈高進行測量。檢測結果表明，各層軸網尺寸、樓層層高均與設計圖紙基本相符。
（2）外立面建筑布置情況的檢測與復核。現場對外立面窗洞布置、玻璃幕墻分布情況及建筑高度、裝飾情況進行檢測與復核，結果表明外墻布置與原設計基本相符。
（3）結構布置情況的檢測與復核。采用DISTO CLASSIC4型手持式激光測距儀和鋼卷尺對房屋框架柱、剪力墻、及樓屋面梁板結構布置等進行檢測與復核。現場復核結果表明，房屋主要結構構件布置均與原設計基本相符。


三、該大廈變形檢測

3.1相對不均勻沉降趨勢的檢測?

房屋東西向整體表現為西端沉降大、東端沉降小，平均相對傾斜為0.48‰；房屋南北向整體表現為北端沉降大、南端沉降小，平均相對傾斜為0.77‰；房屋各方向相對傾斜值均低于上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）關于同類建筑結構相對傾斜的限值（2‰）。

3.2傾斜情況的檢測

房屋東西向整體表現為向東傾斜，向東傾斜率在0.22‰~0.85‰之間；房屋南北向整體表現為向北傾斜，向北傾斜率在0.00‰~1.13‰之間。房屋南北方向的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢表現基本一致；房屋各方向最大傾斜值均低于國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構整體傾斜的限值（2‰）。


四、該大廈損傷狀況的檢測

根據檢測結果可知，房屋各外立面均存在不同程度的開裂滲水現象，局部外墻面粉刷層開裂，屋面女兒墻及水箱也存在不同程度的墻面開裂及粉刷層開裂現象。另外，作為對比分析，對房屋內部的損傷情況也進行了調查，主要表現為墻面開裂、粉刷剝落、局部裝修開裂、局部墻面滲水等。從損傷情況來看，內部損傷多數表現為墻面面層的開裂及粉刷層的剝落，而外墻開裂滲水更加突出。


五、房屋外立面紅外熱成像檢測


現場采用紅外熱成像法等技術手段對房屋外立面各層裝飾面層的空鼓狀況進行了檢測。本次檢測通過紅外熱成像圖片分析及現場外觀調查情況發現，房屋東、西立面局部外墻裝飾面層有一定程度的空鼓現象；南、北立面部分外墻裝飾面層有輕微或一定程度的空鼓現象。


六、外墻建筑結構及連接構造調查

根據委托方提供的圖紙及現場調查可知，房屋外墻主要為多孔磚填充墻，墻體內側為17mm厚混合砂漿打底，再用20mm厚水泥砂漿抹平，再粉刷乳膠漆涂料，塔樓外墻飾面先用20mm厚1:2水泥砂漿抹平，再采用涂料粉刷，裙房外墻飾面主要為花崗石瓷磚；04年外墻翻新改造時，對四面外墻用SKK真石漆粉刷。大樓外墻端部、轉角處均設置有240×240mm構造柱，構造柱兩側填充墻或混凝土柱均沿豎向每隔一段距離設有拉結筋與構造柱連接。施工時，填充墻與構造柱銜接處預留馬牙槎，待結構框架柱澆筑混凝土后、填充墻砌筑完成再進行構造柱混凝土后澆。現場檢測表明，各構造柱與房屋框架結構、填充墻連接較好，無明顯損壞。


七、外墻砂漿拉伸粘結強度的檢測

為了解房屋外墻砂漿拉伸粘結強度，采用海創高科HC-2000A型智能粘結強度檢測儀對外墻砂漿進行拉拔試驗。根據現場檢測條件，在外墻合適位置共隨機選取7處拉拔試驗點，用砂輪磨光砂漿表面后，使用環氧樹脂膠，將預先制作的規格為100×100×6mm的拉拔鋼板粘貼在試驗點表面，并用透明膠帶固定防止膠水溢出或拉拔板松動。養護48h后，使用手持式切割機，沿拉板鋼板四邊進行切割，深入基層，完成切割后進行拉拔試驗。最后根據中華人民共和國行業標準《抹灰砂漿技術規程》（JGJ/T220-2010）有關規定，計算房屋外墻水泥抹灰砂漿的拉伸粘結強度，并與規范要求的抹灰層拉伸粘結強度規定值進行對比。因7個評定值中有超過平均值20%，則去掉一個最大值和一個最小值，剩余5個評定值中仍有一個超過平均值20%，則再去掉一個最大值和一個最小值，取三個試樣粘結強度的平均值作為試驗結果。即房屋外墻的抹灰層砂漿的拉伸粘結強度評定為0.65MPa，滿足規范對水泥抹灰砂漿拉伸粘結強度（0.2MPa）的要求。


八、外墻損傷原因的分析

為了對墻體滲水、開裂原因及其對結構安全性的影響進行分析，采用Hilti Ferroscan Ps200型鋼筋探測儀對各結構分布情況進行調查。現場檢測結果表明，大樓外墻面豎向裂縫及外墻水漬均位于構造柱與框架柱或填充墻交界部位，且經現場紅外熱成像檢測和分析結果表明，房屋外立面局部飾面存在輕微或一定程度的空鼓現象。結合墻面裂縫的分布特征可以判斷，外墻豎向裂縫主要為材料收縮、溫度變化等因素作用下不同材料收縮變形不一致所致；裂縫旁伴有滲水痕跡和霉斑，主要是外墻墻體裂縫部位雨水滲入導致；外墻面空鼓主要是粉刷材料老化和溫度應力導致；屋面水箱間墻面豎向裂縫主要為粉刷材料收縮所致；女兒墻水平、豎向及斜裂縫主要為溫度應力、混凝土材料收縮所致。而對比室內損傷，其室內樓梯間、過道墻面豎向及水平裂縫主要為粉刷材料收縮所致，由此說明外墻面受溫度作用其材料收縮變形更加明顯。


九、外墻損傷對結構安全性影響分析

本次檢測房屋外墻飾面，整體立面損傷為I類輕微損傷（損壞面積不超過總立面面積的5%）。其中，外墻墻體滲水及開裂等主要為不同材料連接收縮變形所致，不影響房屋主體結構材料強度及結構構件的連接，不影響房屋整體結構安全；屋頂女兒墻水平、豎向及斜裂縫為女兒墻局部損壞，女兒墻非主體結構構件，不影響房屋整體結構安全；外立面飾面空鼓等為飾面材料老化或填充表面粉刷層空鼓，不影響房屋結構安全。


十、外墻損傷對房屋使用性能的影響分析

外墻損傷不影響房屋整體的結構安全但對其使用性和耐久性有一定影響。外墻墻體滲水，造成房屋內粉刷空鼓、剝落，影響房屋的美觀及使用性，而且滲水會影響電器設備的正常使用，且存在一定的安全隱患；屋頂女兒墻開裂，對女兒墻的耐久性有一定影響，且在地震、大風等極端條件下，可能會出現局部破壞，存在安全隱患；外飾面空鼓、水漬等影響房屋的美觀，外墻粉刷、面磚剝落或掉落有可能會影響路面行人的安全。

十一、外墻損傷檢測結論與建議

為了解房屋外墻開裂、滲水原因及其對房屋結構安全性的影響，對其完損狀況進行了全面檢測，具體檢測評定結論與處理建議如下：（此處省略）

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