房屋安全鑒定相關知識

本文通過太原市房屋安全管理辦法講解房屋安全鑒定相關內容，包括安全鑒定的使用情形、鑒定后如何處理等。


一、什么是房屋安全鑒定？

答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第十三條規定 本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。


二、房屋安全鑒定由哪些部門負責？

? ? 答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第十四條規定 房屋安全鑒定由依法設立的房屋安全鑒定機構負責。房屋安全鑒定機構做出的鑒定結論是認定房屋安全狀況的依據和證明。

? ? 太原市房屋安全鑒定中心是我市現唯一一家依法設立的房屋安全鑒定機構，出具的房屋安全鑒定報告統一加蓋“太原市房屋安全鑒定專用章”。建筑檢測企業禁止從事房屋安全鑒定活動，出具的鑒定報告不具備法律依據和責任。


三、什么情況下，房屋所有人或者使用人應當及時委托太原市房屋安全鑒定中心進行鑒定？具有下列情形的能否作為公共活動場所或者經營場所？

? ? 答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第十六條規定 ?房屋交付使用后，具有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人應當向房屋安全鑒定機構申請鑒定：
? ? 1）達到設計使用年限繼續使用的；
? ? 2）學校、影劇院、體育場（館）、大型商場、飯店等公共場所達到設計使用年限百分之五十的房屋；
? ? 3）房屋構件嚴重老化或者腐朽，房屋傾斜、連接構件脫離或者失效，受力構件斷裂，結構發生異常的；
? ? 4）受自然災害或者人為破壞使房屋結構變形，結構強度、穩定性、承載力降低的；
? ? 5）因擴建、加層、裝修或者使用條件改變引起荷載變化，使房屋結構受到破壞的；
? ? 6）其他需要申請鑒定的情形。

? ? 《太原市房屋安全管理辦法》第十九條規定 具有本辦法第十六條規定情形的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為公共活動場所或者經營場所。


四、建設單位在施工前，對周邊房屋有何安全義務？

? ? 答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第十七條規定 有下列情形之一的，建設單位在工程施工前，應當向房屋安全鑒定機構申請鑒定：
? ? 1）距離二倍開挖深度范圍內的房屋；
? ? 2）距離三倍開挖深度范圍內，場地為高靈敏度土、液化土和基坑開挖在三米以上涉及降低地下水位的房屋；
? ? 3）人防工程、軌道交通工程規劃控制保護地界內的建（構）筑物；
? ? 4）爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；
? ? 5）其他施工可能危及到的建（構）筑物。
? ? 被申請鑒定房屋的所有權人和利害關系人應當予以配合。


五、國有采礦企業對采礦區域內的房屋及其附屬建(構)筑物有何安全義務？

? ? 答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第十八條規定 國有采礦企業應當對采礦區域內的房屋及其附屬建(構)筑物進行巡查,并定期向房屋安全鑒定機構申請鑒定。


六、為什么房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象時，房屋相關責任人要委托房屋安全鑒定？

? ? 答：房屋出現地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的，說明房屋安全產生隱患，如基礎出現損壞，或受到外界的影響基礎出現不均勻下沉，引起上部結構和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋相關責任人應當及時委托房屋安全鑒定中心進行房屋安全鑒定。


七、為什么房屋超過設計使用年限需要繼續使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？

? ? 答：所有房屋都是按照一定年限內可能出現的最大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，最大出現的可能最大荷載會相應提高，同時承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。


八、經鑒定為危險房屋的，應當采取什么措施？

? ? 答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第二十八條規定 ?危險房屋的所有人、使用人應當設置明顯的危險房屋標志。

? ? 房屋所有人對危險房屋應當及時解危，解危確有困難的，應當采取安全措施。

? ? 經鑒定存在安全隱患，但不屬于危險房屋的，房屋所有人應當及時排除安全隱患。


九、經鑒定確認為危險房屋的，該如何處理？

? ? 答：根據《太原市房屋安全管理辦法》第二十五條規定 經鑒定為危險房屋的，按照下列規定處理：

? ? 1）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應當按照鑒定結論要求使用房屋。

? ? 2）符合城鄉規劃要求，不在棚戶（舊城）區改造范圍內的危險房屋，使用人應當按照鑒定結論的要求搬出，由房屋所有人進行治理。使用人搬出的危險房屋為其唯一居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民政府申請臨時安置住房或者公租房，房屋經過治理后，使用人應當搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。

? ? 3）不符合城鄉規劃要求的危險房屋，應當停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產管理部門及房屋所有人或者使用人負責。經鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門可依法采取強制措施。屬于政府產權的直管公房，由政府統一異地安置；屬于單位管理的房屋，由單位協調解決；屬于私產的房屋，由政府按照房屋的殘余價值補償或者以補償價值異地安置。需要整體拆除的房屋，拆除行為可能造成不良后果的，房產管理部門應當按照規定組織有關專家進行風險評估。