房屋檢測的安全方法

  

    很多人不清楚，房屋結構改造后，是需要進行安全鑒定的，當然了，對于一些受災后的房屋，比如火災、水災過后，房屋都需要進行安全檢測鑒定。很多人還是不了解，房屋安全鑒定有哪些類型，要鑒定什么內容？

    以下詳細介紹常見的房屋安全鑒定類型和鑒定內容：

    01 【房屋安全性鑒定】
    該類型是對房屋安全性進行的檢測鑒定，鑒定對象主要是上世紀50年代以后建造的老房屋，屬于常規的安全鑒定，也是房屋安全鑒定類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度應根據現場實際情況來確定，該類型房屋往往受房屋使用環境因素的影響。

    02 【房屋正常使用性鑒定】
    該類型房屋鑒定主要考慮是否影響使用人們正常的使用，比如墻體開裂、傾斜、漏水等現象。而查勘中重于對結構圖紙的現場復核，現場的實際環境及周邊環境。一般產權補登或者改變房屋結構使用功能等，需要此類型的房屋鑒定。

    03 【房屋改建結構的安全鑒定】
    該類型房屋鑒定主要為改造建筑結構內部或者新增加建筑荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體的影響程度，是否滿足相關規范的要求。

    04 【房屋構件的安全鑒定】
    該類型鑒定對房屋局部某單元單個構件進行安全鑒定，如混凝土梁、板、柱、承重墻等單個構件拆除對于房屋的整體結構體系的影響程度，是否會有損壞發展趨勢的跡象等進行詳細地檢測鑒定。

    05 【房屋安全突發事故緊急鑒定】
    由于地震、火災、雪災、爆炸、外力影響等造成的房屋整體或局部破壞，檢測鑒定人員需要第一時間根據現場實際情況，判斷出房屋受損的嚴重程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。該類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

    06 【危險房屋及房屋完損鑒定】
    《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定結構體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。危房一般評定為C、D級。

    07 【司法房屋安全鑒定】
    該類型多發生于房屋質量糾紛，一般由法院給予委托房屋檢測單位，需要當事人雙方給予共同配合現場檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后，檢測人員方可進行檢測，對于現場檢測要進行材料性能、變形、損傷等檢測監測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

    08 【房屋抗震安全鑒定】
    由于08年汶川地震的影響，近年來我國對房屋抗震安全鑒定越來越重視。近兩年政府對抗震內容的修訂規范陸續執行，普通居民對房屋抗震要求越來越高，尤其地震頻發地區。房屋抗震鑒定過程中砼結構和砌體結構占據的比例較大，其中結構性能和構造體系是房屋抗震鑒定查勘的關鍵。

    以上是常見的8種鑒定，每種房屋鑒定的情況和內容也不相同，其中房屋抗震鑒定的要求最高，難度也是最大。